Информационно-образовательный портал «УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМ ХОЗЯЙСТВОМ»

Профессиональное сообщество руководителей и специалистов сферы ЖКХ и городской инфраструктуры

Елена Шерешовец: «Самый острый вопрос ЖКХ — это вопрос дисбаланса»

Об актуальных проблемах в сфере ЖКХ мы поговорили с Шерешовец Еленой Владимировной — директором СРО управляющих недвижимостью «Качество. Инновации. Технологии», членом Экспертного совета по жилищной политике и ЖКХ Государстве

17.10.16

 

— Елена Владимировна, Вы занимаетесь консалтингом и для населения, и для управляющих компаний, и для ресурсоснабжающих организаций, и для администрации. Скажите, а с какими проблемами Вас чаще всего просят помочь? 

 Ну, вы знаете, каждый специалист же топчет свою грядку, то есть работает в своей области. Моя область — это договоры и суды. В первую очередь мне интересно разрабатывать и чертить договорные схемы между организациями, смотреть всякие зацепочки в документах, выверять интересные обороты, как построены предложения, и после этого уже, во время второго этапа, отстаивать в суде права и обязанности.

— Какие источники доходов у управляющих компаний, которые к Вам обращаются?

— В управляющих компаниях один источник доходов — это статья управления. То, что они управляют домами на самом деле направлено на несколько статей. Во-первых, коммунальные услуги — это то, что они не видят и не слышат, поэтому это сразу же уходит в ресурсоснабжающие организации. Статья техобслуживания — это то, что направлено на содержание и ремонт дома, и в этой статье один маленький процент — это процент управления. Его тоже есть куда направить: и зарплата, и материалы и многое-многое другое, но туда закладывается и прибыль, хотя она очень небольшая.  

—  Министр энергетики Александр Новак сказал в одном интервью, что существует большой износ теплоснабжающих сетей и оборудования, которое генерирует тепло. При этом рыночных механизмов для привлечения инвестиций в эту сферу нет, поэтому Правительство РФ подготовило и внесло в Госдуму законопроект, который, как надеется министр, будет принят уже на ближайшей сессии парламента. Почему же в этой области не хватает финансирования? Насколько этот законопроект будет выгоден и полезен?

 Давайте начнём с того, что износ действительно очень большой. Если рассматривать относительно официальные источники — это более 70%, а где-то даже более 90%. Это кошмарные данные. Но поскольку государство с 2005-го года перевело ЖКХ с государственных рельс на рыночные, то о каком финансировании может идти речь? Это уже сфера бизнеса.

Должна идти речь именно о привлечении каких-то инвестиций, о том, чтобы туда вкладывали деньги бизнесмены, о том, чтобы это стало интересно, чтобы это окупалось. В принципе, если идти по этому пути, и он правильный, то, конечно, такие законы важны, и все ждут их принятия.

— Минстрой России предлагает исключить управляющие организации из платёжной цепочки. Как Вы относитесь к этой инициативе?

 — Для управляющей компании плюс очевидный — долги населения за коммунальные услуги теперь ни в коем случае не будут на них висеть мёртвым грузом. Это будет головная боль ресурсоснабжающих организаций. Но тут самое главное не допустить перекоса. Если мы говорим о прямых расчётах, то, наверное, это неправильно. Вот прямые договоры — это правильно, но договоры подразумевают не только прямые расчёты, но и прямую ответственность, то есть нельзя деньги отдать ресурсоснабжающим организациям, а ответственность оставить управляющим компаниям. Это уже дисбаланс. Он рано или поздно ударит по голове всем, поэтому правильнее поделить и деньги, и ответственность, и зону разграничить, кто за что отвечает.

— Если бы Вы стали министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства, то что изменили бы в первую очередь?

 Мне кажется, что самый острый вопрос — это тот самый вопрос дисбаланса. С одной стороны, есть 3 больших участника правоотношений — это население, управляющая компания и ресурсоснабжающая организация. Нормальные отношения — это договор, по которому у каждого должны быть права и обязанности, но население у нас на сегодня практически ни за что не отвечает. В СМИ говорят, что коммунальщики — воры, управляющие компании — жулики, не платите и т.д. Подобных призывов очень много, особенно, к сожалению, в предвыборных дебатах, то есть ЖКХ — это просто разменная монета, которой многие недобросовестно воспользовались. В результате у нас есть население, у которого много прав, но нет никаких обязанностей, и управляющие компании, у которых сегодня есть только обязанности и вообще нет никаких прав. На вторых же вся ответственность. Ещё есть коммунальные организации, которые чуть лучше организованы, но, по сути, тоже находятся не в самом лучшем положении. Я считаю, что должно быть нормальное, правильное разделение прав и обязанностей, должна быть ответственность у каждой из сторон. Жилищный кодекс совсем молодой, ему всего 10 лет, но будем надеяться, что лет через 20 такая рыночная модель, назовём её европейской, построится и в нашей стране. 

Беседовала Анастасия Огородник.

Примите участие в опросе. Этим вы поможете нам сформулировать наиболее необходимую для Вас тематику материалов.

Ресурсники

Что из перечисленного ниже Вы считаете наиболее актуальным?
Повышать тарифы
Отдавать в концессию
Государство должно помогать субсидиями




-
Если Вам необходима консультация специалиста, оставьте Ваш номер телефона,
мы обязательно перезвоним!


Ассоциация менеджеров городского хозяйства

тел.: +7 (495) 120-59-03

e-mail: info@citymanagers.ru

127051, г. Москва, пер. Сухаревский М., д.9, стр.1

 

Техническая поддержка и управление сайтом:

ООО "Компания по управлению ассоциациями"

e-mail: support@citymanagers.ru 

  

Информационно-образовательный портал «УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМ ХОЗЯЙСТВОМ»
copyright 2018 citymanagers.ru