Информационно-образовательный портал «УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМ ХОЗЯЙСТВОМ»

Профессиональное сообщество руководителей и специалистов организаций городского хозяйства

Третейский суд

Сегодня много говорится о невозврате задолженностей как владельцами недвижимости в многоквартирных домах, так и в процессе взаиморасчетов между управляющими и ресурсоснабжающими организациями. 

20.01.15

По данным Росстата и Минэкономразвития РФ, в стране за последние четыре года резко упал ВВП. В коллекторских агентствах при этом указывают на то, что за этот же период в России сократился еще и рост потребительской уверенности населения. Растут биржевые курсы евро и доллара, и все это больно бьет по кошелькам. А это означает снижение спроса и потребительских расходов, и заставляет граждан откладывать обязательные платежи.

 

Если рассматривать сложившуюся ситуацию на примере обычного магазина, можно провести такую аналогию: падение потребительской активности неизбежно приводит к тому, что у торгового учреждения появляется нехватка оборотных средств. Соответственно, магазин, уже закупивший продукцию у своего поставщика причем, как правило, с рассрочкой, получает задолженность перед поставщиком. В свою очередь у поставщика из-за нехватки оборотных средств по этой же причине дальше возникает задолженность перед производителем, у производителя — перед его поставщиком, и круг замыкается.

 

Эксперты обращают внимание на то, что схожая ситуация наблюдается и в сфере ЖКХ: чем сильнее ухудшается экономическая ситуация в целом в стране, тем реже граждане будут возвращать задолженности. Население действительно начинает придирчиво высчитывать, какие платежи оно готово погасить, а какие – нет.

 

Для управляющих компаний, состоящих в договорных отношениях с подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями и жильцами, это означает возникновение задолженности на всех уровнях, причем дальше она будет только увеличиваться. Какие варианты решения вопроса о возврате задолженности есть у руководителя компании? Например, урегулировать спор мирным путем, то есть потерять часть оборотных средств, причем многие прибегают именно к такому сценарию. Второй способ — списать сумму долга на убытки, чем тоже нередко пользуются. Третий — обратиться с иском в суд, это значит, понести дополнительные издержки из-за длительных судебных процедур, к тому же неэффективных.

 

Эксперты говорят о четвертом пути: обращении с иском в третейский суд. Несмотря на то, что к такому способу решения проблемы прибегают сравнительно редко, в основном потому, что практически никто не знает, как работает эта система, именно его называют наиболее эффективным.

 

При обращении в государственный суд ситуация такова, что задолженность невозможно вернуть даже при положительном решении, потому что судебное разбирательство может длиться до года (в зависимости от юридической грамотности ответчика, позволяющей затянуть рассмотрение дела), и за это время ответчик успевает скрыть свое имущество. Нет и компенсации нарушения договорных обязательств, в разы срезаются размеры неустойки. К непосредственным судебным издержкам могут добавиться финансовые командировочные убытки, если место жительства ответчика не совпадает с городом, в котором находится организация-истец. Если тяжбы ведутся и с юридическими, и с физическими лицами, приходится содержать целый штаб юристов для арбитражного и районных судов.

 

В всем мире давно найден выход: государственные суды практически не занимаются разрешением экономических, хозяйственных споров, говорят представители экспертного сообщества, эти вопросы отданы на откуп коммерческим арбитражам. Крупный бизнес в нашей стране также уже перешел на эту систему – и теперь дело за малым. 

Примите участие в опросе. Этим вы поможете нам сформулировать наиболее необходимую для Вас тематику материалов.

ГЧП

Что из перечисленного ниже Вы считаете наиболее актуальным?
Да. Это единственный выход
Нет. Это нежелание государства искать другие варианты, без передачи имущества в частные руки
Думаю, надо несколько лет, чтобы правильно оценить успешность такой стратегии




-
Если Вам необходима консультация специалиста Ассоциации, оставьте Ваш номер телефона,
мы обязательно перезвоним!


Ассоциация менеджеров городского хозяйства

тел.: +7 (495) 120-59-03

e-mail: info@citymanagers.ru

127051, г. Москва, пер. Сухаревский М., д.9, стр.1

 

Техническая поддержка и управление сайтом:

ООО "Компания по управлению ассоциациями"

e-mail: support@citymanagers.ru 


Информационно-образовательный портал «УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМ ХОЗЯЙСТВОМ»
copyright 2018 citymanagers.ru