Информационно-образовательный портал «УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМ ХОЗЯЙСТВОМ»

Профессиональное сообщество руководителей и специалистов организаций городского хозяйства

Термоизоляция домов - приоритетная задача

С заботой о тепле

Управляющие организации Санкт-Петербурга определят причины теплопотерь на основании итогов отопительного сезона, а коммунальщики позаботятся о сохранении тепла в жилых домах.

15.05.15

 

Летом несколько питерских УК собираются провести исследование итогов отопительного сезона. Это будет проделано с целью определения причин теплопотерь и высокого потребления тепла в МКД.

Несмотря на то, что законодательно понятия тринадцатой квитанции, которая предполагает право УК начислять плату за теплоснабжение не в отопительный сезон, не существует, граждане продолжают недоумевать по поводу сумм за отопление. На сегодняшний день резкие скачки стоимости этой услуги стараются предотвращать. Однако установленные в домах узлы учета часто показывают превышение норматива потребления тепла даже при нормальной работе. Чиновники прилагают всяческие усилия, чтобы не допустить "перетопа", однако в их понимании это слово имеет несколько другое значение.

«Это не когда в доме слишком жарко, а когда тепла отпущено на большую сумму, чем предполагает норматив. Вот наглядный пример, - поясняет генеральный директор одной из городских управляющих компании Вера Волкова. - "Хрущевка" площадью тысяча квадратных метров по нормативам за зимний месяц должна получать 22,8 гигакалории тепла. До установки узла учета жители дома платили по нормативу - около 32 тысяч рублей, распределяемых по квартирам в зависимости от площади. После установки узел учета стал фиксировать гораздо большее потребление тепла. Вот это явление городская администрация и называет "перетоп". Если не повлиять на реальное потребление домом тепла, стоимость по строке "отопление" будет заметно выше привычных показателей».

Для роста потребления тепла существует несколько причин. Во-первых, дом может обладать конструкцией, которая уже сама по себе не может удерживать тепло. К примеру, в домах Кировского района от старости трескается уплотнитель в межпанельных стыках, в Центральном районе - изношенные сети отопления, и капремонт проведен только отчасти. Кроме того, при неравномерном распределении тепла может сложиться ситуация, когда верхние этажи превращаются в "тропики", а на нижних жильцы мерзнут. Происходит это потому, что при отоплении с верхней подачей тепло к нижним этажам уже не доходит.

В прошлом году в Центральном районе города были реконструированы котельные. Они были оборудованы системой погодного регулирования, которая подстраивает температуру теплоносителя под температуру воздуха. Кроме того, были заново проложены все тепломагистрали до каждого из многоквартирных домов. Впрочем, даже такая реконструкция не позволила эффективно расходовать тепло в домах, относящихся к старому фонду.

Открытые форточки при сильной натопленности квартиры приводят не только к теплопотерям, но и к порче фасадов, вызванной перепадом температур. Однако, каждый собственник может решить эту проблему за 500-2000 рублей, купив простой регулятор тепла для батареи и не дожидаясь принятия домом дорогостоящей программы по теплосбережению.

В некоторых районах планируется замена наиболее изношенных стояков и радиаторов за средства городских коммунальщиков. Однако мероприятия по замене будут проводиться только в домах, жители которых согласны на финансирование. Так, в Кировском районе этим летом часть ИТП оснастят регулировочными клапанами. Всего их потребуется 413, а это очень большие траты даже по меркам солидных жилищно-коммунальных сервисов.

По словам экспертов, о целом комплексе работ для сбережения тепла говорить нельзя. Решение сразу всех проблем - очень дорогое удовольствие, и тут нужны целевые вливания либо из фонда капремонта, либо из бюджета, либо из карманов собственников.

«Поскольку замена стояков целиком и капремонт системы центрального отопления в рамки работ по текущему ремонту не входят, решать вопрос нужно будет индивидуально каждому дому на собрании жильцов, - пояснила Волкова. - Можно договориться профинансировать минимум работ для сбережения тепла - установить доводчики на двери, оборудовать подъезд домофоном, заменить или утеплить окна, термоизолировать систему центрального отопления и водоснабжения. Провести такие работы могут уже этим летом, а оплатить потом, постепенно из тех средств, что в итоге сэкономят на отоплении».

Примите участие в опросе. Этим вы поможете нам сформулировать наиболее необходимую для Вас тематику материалов.

Реестр экспертов

Что из перечисленного ниже Вы считаете наиболее актуальным?
За. Комментарии от людей, далеких от профессиональной сферы, не всегда имеют смысл.
Против. Зачем выделять каких-то определенных экспертов и ставить их выше других.
Нейтрально. Ничего об этом не слышал/ больше беспокоят другие вопросы.




-
Если Вам необходима консультация специалиста Ассоциации, оставьте Ваш номер телефона,
мы обязательно перезвоним!


Ассоциация менеджеров городского хозяйства

тел.: +7 (495) 120-59-03

e-mail: info@citymanagers.ru

127051, г. Москва, пер. Сухаревский М., д.9, стр.1

 

Техническая поддержка и управление сайтом:

ООО "Компания по управлению ассоциациями"

e-mail: support@citymanagers.ru 


Информационно-образовательный портал «УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМ ХОЗЯЙСТВОМ»
copyright 2018 citymanagers.ru