В редакцию нашего портала пришло письмо от жительницы Нижегородской области, в котором содержался следующий вопрос:

« Живу в многоквартирном доме, ТСЖ нет, квартира приватизирована. Получатель оплаты за коммунальные услуги наша местная организация ООО " Объединение ЖКХ" г. Бор. В феврале 2015 года жители получили отдельные квитанции об оплате взноса на капремонт из организации НКО " Нижегородский фонд ремонта МКД" г. Н. Новгород. Смущает наличие отдельной квитанции от неизвестного получателя, договора нет. Нужно ли оплачивать этот платежный документ, правомерна ли квитанция».

С просьбой разъяснить ситуацию с законодательной точки зрения мы обратились к члену Международного союза адвокатов Любови Даниловой, работающей в столичном филиале Межреспубликанской коллегии адвокатов.

« На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая, в свою очередь, включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 8 и ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, не исключен вариант отдельных квитанций оплаты капитального ремонта собственниками многоквартирного дома, но наличие заключенных договоров и утвержденных смет необходимо проверять».

Можем сделать вывод, что, в первую очередь, необходимо проверить наличие договоров и смет на предоставление услуг и работ, связанных с капремонтом, как в компании ООО «Объединение ЖКХ», так и в организации НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД». В случае, если НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» договора об оказании услуг и работ по капремонту дома и соответствующих утвержденных администрацией смет не имеет, квитанции можно считать неправомерными, и, следовательно, оплачивать их жильцы не обязаны.