Изменения коснулись статьи 291 ГК. Теперь они разграничат понятия товарищества собственников жилья (ТСЖ) и товарищества собственников недвижимости (ТСН).

Напомним, ТСЖ создают собственники помещений в многоквартирном доме для совместного управления имуществом, его обслуживания и эксплуатации. При этом ТСЖ как некоммерческая организация не могут получать прибыль и оказывать услуги. Создание ТСЖ не означает, что все собственники квартир МКД стали членами ТСЖ, но входить в него должно не менее 50% собственников жилья. Вступление в ТСЖ возможно только после соответствующего заявления собственника. Деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом.

Ранее в 2014 году согласно ФЗ №99 была введена форма товарищества собственников недвижимости. С 1 сентября 2014 года ТСЖ стали видом юридического лица в организационно-правовой форме ТСН. Необходимо было переименовывать ТСЖ в ТСН и вводить изменения в Устав.

Заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис отметил, что ТСЖ не было выделено как отдельная форма ТСН, поэтому при регистрации ТСЖ возникали проблемы, т.к. ТСН выпадало из Жилищного законодательства. А это вело к другим проблемам:  «Люди не могли получить льготы, органы госжилнадзора не имели права проводить проверки деятельности товариществ. Изменениями в Гражданский кодекс и уточнениями в Жилищный кодекс мы эту неопределенность устранили. Теперь в Гражданском кодексе четко прописано, что в многоквартирных домах создается ТСЖ», - отметил замглавы Минстроя Чибис. 

Благодаря изменениям юридический пробел устранен, а Гражданский и Жилищный кодексы «синхронизировались».