Информационно-образовательный портал «УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМ ХОЗЯЙСТВОМ»

Профессиональное сообщество руководителей и специалистов организаций городского хозяйства

Кто должен управлять домом: собственник или управляющая организация?

В Москве состоялся круглый стол, посвященный проблемам экономики управляющих организаций. В обсуждении приняли участие ведущие эксперты сферы управления многоквартирными домами. 

05.10.15

29 сентября 2015 года на площадке Международного университета в Москве прошел круглый стол «От экономики дома к экономике управляющей организации», организаторами которого стали Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства и Отраслевой Информационный Портал «Управление ЖКХ».

Мероприятие открыл председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства, декан факультета управления крупными городами Международного университета в Москве Андрей Широков. Он обозначил круг вопросов, которые будут вынесены на профессиональное обсуждение в рамках данного круглого стола. Так, главной темой для обсуждения стали проблемы экономики управляющих организаций, которым, по мнению экспертного сообщества, уделяется недостаточно внимания со стороны органов государственной власти.

Руководитель Экспертного совета Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Александр Вербицкий отметил и был поддержан участниками заседания, что необходимо создание не ТСЖ, не ТСН, а ассоциации собственников, членство в которой должно быть обязательным по закону. Только в таком случае проблема управления МКД будет полностью решена. «Когда появится объединение, которое должно нести бремя содержания своего имущества, тогда и появится объект для управления управляющей компанией», - отметил Вербицкий.

Заместитель генерального директора ЗАО «Центр муниципальной экономики» Вероника Межецкая обратила внимание присутствующих на то, что необходимо тщательно проработать экономические регламенты в сфере ЖКХ. Основными задачами отрасли на сегодняшний момент она считает переход к индивидуальной экономике многоквартирного дома, создание инструментов управления многоквартирным домом, уход от госрегулирования, переход к рыночному регулированию, обновление стандартов обнародования информации управляющими организациями.

Тема «круглого стола» вызвала большой резонанс. Впрочем, на протяжении всего мерпориятия дискуссии участников проходили спокойно и аргументировано. Некоторые присутствующие  выражали ярое одобрение такой формулировки как «экономика дома», поскольку вопрос назрел уже давно, но обсуждать его почему-то избегали. Другая часть экспертов посчитала его бессмысленным, аргументируя это тем, что российское законодательство не предполагает и никогда не будет предполагать рассмотрение управления многоквартирными домами как бизнес.

 

«Нужно сесть и структурно переписать Жилищный кодекс, структурно навести порядок», - высказался по этому вопросу генеральный директор НП эффективного управления недвижимостью и обеспечения безопасности зданий и сооружений при их эксплуатации «Индустрия Сервейинг» Юрий Павленков.

Директор департамента ЖКХ Минстроя России Оксана Демченко отметила, что не может сказать, что в отрасли сейчас все нормально, но не стоит забывать, что управление МКД – это огромный сегмент экономики. И одну из главных ролей в этом сегменте играет собственник.

«Экономика дома начинается с собственника. С его желания сделать свой дом комфортным, безопасным, приятным. Нужно работать с собственником. Пока не будут выстроены нормальные взаимоотношения между управляющей организацией и собственником, бизнеса в этой сфере быть не может», - предупредила Оксана Демченко.

Директор профильного департамента также отметила важность восстановления системы государственного учета. «Мы, по сути, сейчас реанимируем систему госучета жилфонда, которая в свое время была убита. ГИС ЖКХ должна стать базой для этого реанимирования, - заявила она. - Для того чтобы мы на самом деле решили проблему экономики дома и экономики деятельности по управлению домом, необходима некоторая донастройка. Все эти аспекты будут учтены в стратегии развития ЖКХ, которая сейчас находится на стадии утверждения после активного общественного обсуждения».

Также в обсуждении темы также приняли участие руководитель Жилищного сектора направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер, вице-президент РСППВиктор Плескачевский, председатель Комиссии Общественной палаты РФ по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ Игорь Шпектор, генеральный директор ЗАО «Центр муниципальной экономики» Борис Хмельников, первый заместитель генерального директора Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ Владимир Талалыкин, директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая и др. Помимо представителей экспертного сообщества в дискуссии приняли участие и поделились с участниками заседания многими системными проблемами, существующими в сфере управления МКД, руководители управляющих организаций из Курска, Владимира и Москвы. 

Итоги круглого стола подвел Андрей Широков:  «Экономика дома начинается с сознания собственника. Каждый дом должен быть индивидуален, по каждому дому должна быть своя расценка содержания общего имущества. Сейчас собственник считает, что у него в собственности только квартира, но на самом деле МКД – это частная собственность коллективного собственника, который, в конечном счете, должен нести коллективную ответственность за свой дом и устанавливать адекватную стоимость содержания общего имущества, тогда появится экономика дома и желание собственника, зафиксированное в договоре с управляющей организацией, будет четко исполняться и адекватно оплачиваться».

Примите участие в опросе. Этим вы поможете нам сформулировать наиболее необходимую для Вас тематику материалов.

Страхование от ЧС

Что из перечисленного ниже Вы считаете наиболее актуальным?
Да
Нет
Затрудняюсь ответить




-
Если Вам необходима консультация специалиста Ассоциации, оставьте Ваш номер телефона,
мы обязательно перезвоним!


Ассоциация менеджеров городского хозяйства

тел.: +7 (495) 120-59-03

e-mail: info@citymanagers.ru

127051, г. Москва, пер. Сухаревский М., д.9, стр.1

 

Техническая поддержка и управление сайтом:

ООО "Компания по управлению ассоциациями"

e-mail: support@citymanagers.ru 


Информационно-образовательный портал «УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМ ХОЗЯЙСТВОМ»
copyright 2018 citymanagers.ru